פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
הקבלן מסרב למפקח מטעמנו
רונן שלום,
עניין הפיקוח מטעם הדיירים לרבות היקפו אמור להיות מוסכם וסגור באופן הרמטי כבר בהסכם התמ"א 38, כל סטייה ממנו יכולה להיחשב כהפרה של ההסכם.
יש לבחון את הנקודה הזו בהסכם עליו חתמתם ולפעול בהתאם לקבוע בו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מטרד לבניין בגלל הליך תמ"א
מלי שלום,
באופן עקרוני עבודות בניה גורמות לרעש ומטרד, וככל שאלו נעשות על פי התקנות ובהתאם לשעות העבודה המקובלות, לדאבוני לא ניתן לעשות הרבה בעניין זה.
ככל שאכן נגרם נזק שאינו סביר לרבות נזק ממוני ניתן לבחון אופציה להגיש תביעה נזיקית לבית המשפט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מה ההבדל?
רענן שלום,
קיימים מספר רב של הבדלים לדוגמא בלבד:
1. תמ"א 38 - יכול להתבצע בדרך של הריסה ובניה וחדש או בדרך של חיזוק, עיבוי והוספת קומות חדשות.
2. פינוי בינוי, מתבצע בדרך של הריסה ובניה בלבד, במסלול מיסוי שונה ובמתחם שהוגדר באופן זה באופן מיוחד. עוד למשל כדי לקדם תוכנית פינוי בינוי נדרשים מינימום 24 יחד' קיימות.
כאמור ישנם עוד הבדלים רבים, בדרך כלל היזם שמנסה לקדם פרוייקט בוחר בדרך הרווחית ביותר לו ואותה הוא מנסה לקדם.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מעלית חיצונית בתמא
שלום רב,
ככל שהקבלן מתכוון להוסיף קומות על גג הבניין הוא מחוייב להתקין מעלית (תלוי בגובה הבניין כיום).
מציע לכם לנהל מו"מ עיקש באמצעות עו"ד מטעמכם לעניין התמורות שאתם יכולים לקבל מסגרת הפרוייקט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
פינוי בינוי או תמא
או קבלני חתימות
0525549475
ייצוג בהליך תמ"א 38
ניר שלום,
הנוהג מחייב כי כלל הדיירים ייצוגו על ידי עורך דין אחד, אחרת תהיה אנדרלמוסיה שלמה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מעמדי כשוכר בתהליך תמ"א
שרון שלום,
יש לבדוק את תנאי ההסכם ואת הדרך בה תרצה לפעול.
למשל, אם מדובר בפרוייקט של הריסה ובניה כמובן שלא תוכל להמשיך להתגורר בדירה ומכאן שזו תחשב הפרת חוזה מצד המשכיר ככל שלא דאג לרשום הערה לכך בחוזה.
באופן עקרוני צריכים להבין טוב יותר בדיוק מתי הפרוייקט אמור להתחיל יתכן ולהשיג את האישורים יקח לפחות שנה שנתיים ומכאן שההסכם שלך כבר יבוא לידי סיום.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תמ"א 38 בבניין של עמידר
מיכל שלום,
הדירה נשארת בבעלות חברת עמידר והיא שמחליטה לעניין הפרוייקט בכל הקשור לדירה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מספר הבעלים לביצוע פינוי ובינוי
אני ראש הוועד של בניין דירות בן 8 קומות. כל הדיירים הסכימו לקחת חלק בהליך של תמ"א 38. העניין הוא שבכל קומה יש רק שתי דירות, משמע 16 בעלי דירות סך הכל. האם יש מגבלה בכמות בעלי הדירות כדי להתחיל בהליך. תודה
שלום רב,
אני מניח שאתה מדבר על פרוייקט פינוי בינוי, במצב דברים זה צריכים לפחות 24 דירות.
שים לב, שכדי לבצע פרויקט של הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38/2, שבאופן פרקטי, למעט נושא המיסוי, מדובר באותה תוצאה ניתן לערוך זאת גם במספר קטן יותר של דיירים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
איחור במסירת הדירות
הבניין שלנו עובר הליך של תמ"א 38 והקבלן התחייב במסגרת ההסכם שהדירות יהיו מוכנות תוך שנתיים. בפועל, הוא מאחר כבר בחצי שנה במסירת הדירות וטוען שנקלע לקשיים ושנגלה סבלנות אבל בינתיים זו הופך להיות בעיה של ממש ונטל כלכלי. מה עושים במצב כזה?
שלום רב,
אינני בטוח שאני מבין את שאלתך, אתה דייר בבניין בו מבוצע תמ"א 38 או שרכשת דירה מקבלן המבצע תמ"א 38.
שאלה נוספת האם מדובר בהריסה ובניה או בחיזוק ועיבוי?
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
